寶龍地產(chǎn)重兵布陣京津冀

上海2010年8月23日電 /美通社亞洲/ -- 近年來，隨著環(huán)渤海經(jīng)濟圈的日漸成型，京津冀一體化步伐的加快，眾多知名房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛搶灘布局京津冀，爭食未來市場。日前，有關“《京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃》有望年內(nèi)獲批”的消息一經(jīng)傳出，一些房地產(chǎn)企業(yè)的“潛伏計劃”相繼浮出水面。

布陣天津：寶龍建于家堡首個城市綜合體

在眾多房企踴躍的身影中，寶龍地產(chǎn)也顯現(xiàn)其中?！拔覀兛春铆h(huán)渤海區(qū)域，尤其是京津冀都市圈區(qū)域規(guī)劃的升溫，必將快速推動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展”。7月27日，在寶龍地產(chǎn)進軍天津的首個項目 -- 天津?qū)汖垏H中心的奠基儀式上，寶龍地產(chǎn)董事局主席許健康坦言，“城市化的進程加速，將會令市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求越來越迫切，寶龍將抓緊機會迅速做大。環(huán)渤海地區(qū)特別是山東省、天津市，都將是未來五年寶龍地產(chǎn)項目拓展的重點區(qū)域?！?/p>

按照規(guī)劃，這個總建筑面積約40萬平方米、總投資額將超過40億人民幣的項目，建成后包括城市綜合商業(yè)中心、甲級寫字樓、五星級酒店及高檔服務式公寓，將徹底填補世界級金融改革創(chuàng)新基地 -- 天津于家堡金融區(qū)的城市綜合體空白。由此，寶龍在“京津冀都市圈”的商業(yè)地產(chǎn)布局也將初具雛形。

作為檢驗寶龍京津冀戰(zhàn)略的重要棋子，天津?qū)汖垏H中心欲打造成于家堡金融區(qū)的商業(yè)地標，較高一棟塔樓的高度達249.2米，“2011年，項目地塊東側(cè)還將開通京津城際高鐵于家堡站，45分鐘即可通達北京，區(qū)內(nèi)還規(guī)劃建設三橫兩縱共5條地鐵線，將加速城市圈融合?！碧旖?qū)汖垏H中心項目負責人透露。

謀略京津冀：多項目拓展，人才護航

在眾多的便利條件下，寶龍在京津冀其他地區(qū)的擴張步伐也在加速當中?！皩汖堅谌珖际亲龀鞘芯C合體項目，2010年，京津冀都市圈將是寶龍重兵布陣的地區(qū)，目前我們的拓展速度非?？欤€有天津濱海、河北等5個項目在談”，寶龍地產(chǎn)執(zhí)行總裁許華芳表示，“將與天津?qū)汖垏H中心形成穩(wěn)定的區(qū)域布陣。”

針對業(yè)內(nèi)普遍質(zhì)疑的“快速擴張，人才是否能匹配？”的問題，許華芳又稱，“商業(yè)地產(chǎn)的難度，主要體現(xiàn)在經(jīng)營管理，是商業(yè)定位的難度，是人才匹配的難度。但寶龍地產(chǎn)一直注重人才的培養(yǎng)，而京津冀地區(qū)即將逐步推行的高層次人才戶籍自由流動制度，也將為寶龍的京津冀戰(zhàn)略提供充沛的人力資源?！?/p>

擴張全國：建立標準化模式，發(fā)展關聯(lián)配套產(chǎn)業(yè)

4.17新政加速了整個房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整和分化，不少依托商品住宅單一開發(fā)模式的房企遭遇了銷售困境，而寶龍無疑是個幸運兒。早于03年就轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的寶龍地產(chǎn)，7年間一直專注在這一領域深耕細作，不斷積累商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗、優(yōu)化發(fā)展模式，最終形成了自己的標準化模式，“以前寶龍只有11萬平方米的購物中心，現(xiàn)在有了8萬和6萬平方米的購物中心，寶龍主打的標準店模式已經(jīng)系列化?！睂汖埖禺a(chǎn)執(zhí)行總裁許華芳透露，“現(xiàn)在，寶龍在全國迅速復制這一模式，新一批的寶龍城市廣場正在緊張籌劃中?！?/p>

今年以來，商業(yè)地產(chǎn)不斷受到房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的青睞，甚至有專家旗幟鮮明地指出，今年將是商業(yè)地產(chǎn)的“黃金契機”。借此大好良機，寶龍地產(chǎn)也不斷加大土地儲備，快速實施其全國性的擴張戰(zhàn)略，截至目前已在全國17個城市擁有24個項目，總建筑面積超1,000萬平方米。

對于寶龍的掌舵人許健康而言，上述成績并未滿足，“下一步我們將繼續(xù)以二三線城市為主，計劃在環(huán)渤海、長三角、中西部、海峽西岸、北部灣幾個核心區(qū)發(fā)展大型的商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、酒店娛樂業(yè)及百貨業(yè)”，許健康拋出一幅更加宏偉的擴張藍圖，“從產(chǎn)業(yè)的完整性角度考慮，通過發(fā)展關聯(lián)配套產(chǎn)業(yè)，將更好地支撐寶龍商業(yè)地產(chǎn)的運營和發(fā)展?！?/p>

最新公布數(shù)據(jù)顯示，寶龍地產(chǎn)7月銷售逆市飄紅，實現(xiàn)合約銷售人民幣6.66億，創(chuàng)單月較高記錄，環(huán)比增長301%，同比增長235%。未來3個月，將進入寶龍的“收獲”期，宿遷、鹽城、青島李滄、常州、即墨等多個項目開盤，這些都將為其大步擴張?zhí)峁┏渑娴馁Y金流驅(qū)動，同時也意味著寶龍的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)進入快速擴張、批量復制的時代。